가. 피고는 2006. 10. 25.경 원고로부터 서울 종로구 B, C에 있는 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 지하층 일부를 보증금 1,700만원, 차임 월 250만원, 기간 2007. 1. 1.부터 36개월로 정하여 임차하여 2007. 1.경부터 미술 작품의 전시판매 및 전시장 임대업 등을 하였다.

나. D는 2007. 11. 22. 원고로부터 이 사건 건물 중 2, 3, 4층을 임차하여 2007. 12.경부터 모텔을 운영하였다.

다. 피고는 위 임대차기간 만료 후인 2010. 3. 12. 원고로부터 이 사건 건물의 지하층 일부를 보증금 2,500만원, 차임 월 260만원(매월 말일 지급), 기간 2010. 1. 1.부터 2012. 12. 31.까지 36개월로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하였다. 라.

피고는 2009. 10. 9.경 및 2010. 7. 6.경 이 사건 건물 지하층의 천장 배관에서 발생한 심한 누수로 당초 예정된 전시장 임대를 할 수 없게 되는 등의 손해를 입었다.

마. 이 사건 건물 지하층 보일러실에는 D가 운영하는 모텔에서 사용하는 낡은 보일러가 있었는데, 2011. 10. 17.경 위 보일러의 물탱크가 파손되어 물이 넘쳤고, 그로 인하여 같은 지하층에서 피고가 운영하던 전시장이 침수되었으며, 피고의 사무실 내 집기류가 훼손되었다.

바. 이에 피고는 원고와 D를 상대로 손해배상 청구소송(서울중앙지방법원 2012가합4133호, 이하 ‘손해배상소송’이라 한다.)을 제기하였고, 2013. 5. 2. '피고에게, ① 원고는 2009. 10. 19.자 및 2010. 7. 6.자 각 누수로 인한 손해배상으로 8,730,000원 및 이에 대한 2012. 1. 26.부터 2013. 5. 2.까지 연 5%, 그 다음날부터 갚는 날까지 연 20%의 각 비율로 계산한 지연손해금을, ② 원고와 D는 각자 2011. 10. 17.자 침수로 인한 손해배상으로 13,318,500원 및 이에 대하여 원고는 2012. 1. 26.부터 2013. 5. 2.까지 연 5%, D는 2012. 1. 22...