가. 원고는 2015. 5. 22.경 피고 주식회사 A(이하 ‘피고 A’라고만 한다)와, 피고 A가 농협은행 주식회사(이하 ‘농협은행’이라고만 한다)로부터 대출받는 것과 관련하여, 보증원금 4,250만 원(보증비율 85%), 보증기한 2016. 5. 23.로 한 신용보증약정을 체결하였는데, 위 약정에 의하면, 원고가 보증채무를 이행할 경우 피고 A는 원고가 지급한 변제금액 및 이에 대한 지급일부터 완제일까지 원고가 정한 비율(2015. 6. 1. 이후로는 연 12%이다)로 계산한 지연손해금, 해지되지 아니한 보증원금액에 대한 보증료 납입일 다음날부터 보증소멸일 전일까지 보증료율에 연 5/1000를 가산한 요율에 의한 추가보증료, 원고가 보증채무를 이행함으로써 그 권리를 실행 또는 보전하기 위해 지출한 법적절차비용 등을 지급할 의무가 있고, 피고 B은 위 약정에 따른 피고 A의 채무를 연대보증하였다.

나. 피고 A는 2015. 5. 22.경 원고가 앞서 본 신용보증약정에 따라 발급해 준 신용보증서를 제공하고 농협은행으로부터 5,000만 원을 대출받았는데, 2016. 3. 3.경 신용관리정보대상으로 등록됨으로써 위 대출약정에 따라 기한의 이익을 상실하는 신용보증사고가 발생하였고, 이에 원고는 2016. 6. 20. 앞서 본 신용보증약정에 따라 농협은행에게 43,323,605원(원금 4,250만 원 이자 823,605원)을 변제하였으며, 추가보증료는 47,150원, 법적절차비용 중 미회수금액은 1,439,107원이다.

다. 한편 피고 B은 2016. 2. 19. 피고 금성철강 주식회사(이하 ‘피고 금성철강’이라고만 한다)와, 피고 B 소유인 별지 부동산 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)에 관하여 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약’이라고 한다)을 체결하고, 같은 해

2. 22. 위...