2. 당심에서 교환적으로 변경된...

가. 원고는 2015. 8. 14. 피고와의 사이에 원고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 점포’라고 한다)에 관하여 임대차보증금 10,000,000원, 월 임료 900,000원(매월 8일 후불로 지급), 계약기간 2015. 10. 8. ~ 2016. 10. 7.로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

계약내용 중 이 사건과 관련된 부분은 다음과 같다.

제7조(계약의 해지) ② 임대인은 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체하거나 제4조 제1항을 위반한 경우 계약을 해지할 수 있다.

제8조(계약의 종료와 권리금 회수기회 보호) ① 계약이 종료된 경우 임차인은 임차 상가건물을 원상회복하여 임대인에게 반환하고, 이와 동시에 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하여야 한다.

[특약사항] ① 임차인이 임대인의 동의를 얻어 시설한 인테리어의 경우 임차인이 5년 이상 건물 사용시에는 상호간에 유익비 반환 혹은 원상회복의무가 없는 것으로 한다.

단 5년 이내 임대차계약 종료시에 임차인은 원상회복의무를 진다.

② 임차인은 건물사용일 기간중에 해당하는 관리비 납부의무를 진다.

③ 초기 2개월(2015년 10월 8일-2015년 12월 7일)은 차임(월세)을 면제한다.

나. 피고는 2016. 1. 8. 지급해야 할 2015. 12. 8.부터 2016. 1. 7.까지의 임료 900,000원 중 400,000원을 미납한 것을 비롯하여 2016. 6. 7.까지의 임료를 지급하지 않았고, 원고는 2016. 6. 17.경 내용증명우편으로 피고가 3기 이상 차임을 연체하였다는 이유로 이 사건 임대차계약의 해지통지를 하였으나 위 내용증명우편은 반송되었다.

다. 원고와 피고는 2016. 6. 22.경 '피고가 2016. 7. 20.까지 2016. 1. 8. 이후 밀린 임료 5,800,000원을 지급하고 미지급 시에는 2016. 8. 20.까지 이 사건...