가. 원고는 ‘E’이라는 상호로 부동산 임대업을 하는 사람이고, 피고들은 ‘F병원’이라는 상호로 병원(이하 ‘이 사건 병원’이라 한다)을 운영하는 의사들이다.

임대차계약서 제2조(임대목적물) 별지 목록 기재 건물 내 임대면적: 901평, 내용: 1층 G 임대면적 60평 외 전부, 2, 3층 제4조(임대차 계약기간) 임대차계약기간은 2012. 3. 28.부터 2017. 3. 27.로 한다.

단, 임대차계약기간만료 2개월 전까지 쌍방 중 어느 일방의 서면에 의한 계약만료 통지 가 없는 한 계약기간은 1년간 연장되며 임대조건은 제7조 제5항에 의거 조정된다.

제5조(임대보증금) ① 피고들은 원고에게 아래와 같은 임대보증금을 계약기간 동안 무이자로 예탁한다.

단, 보증금 전액을 임대차계약 개시 및 입주 전일까지 완납하여야 한다.

계약금 1억 원 2012. 3. 28., 잔금 2억 원 2012. 4. 27. ② 피고들이 본 계약에 따라 납입해야 할 임대료, 관리비 및 기타 모든 비용을 납입기한 내에 원고에게 납부하지 아니한 경우, 원고는 임대보증금에서 이를 임의로 공제하여 채 권회수에 충당할 수 있다.

③ 피고들은 본 임대차 계약기간이 종료되거나 본 계약 각항에 의해 계약이 해지될 경 우 피고들 자신의 소유물 및 재산을 반출하여 완전히 명도한다.

제6조(임대료) ① 원고는 청구서와 세금 계산서를 당월 25일까지 피고들에게 청구한다.

피고들은 원고 에게 매 월분의 임대료 2,880만 원 임대료는 표준 임대표 4,500만 원 및 보증금의 월세 전환금 300만 원의 60%인 2,880만 원으로 정함 (부가세 별도)을 매월 30일까지 입금하여야 한다.

제7조(관리비) ① 피고들은 원고에게 매 월분 건물의 관리비를 납부하여야 한다.

② 정액제인 경우 매월분 건물의 관리유지비로 1,920만 원 관리비는...