원고는 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자인 주식회사 D(이하 ‘D’이라 한다)과 관리형 토지신탁계약을 체결한 수탁자이고, 피고는 이 사건 건물 1층 중 별지 도면 표시 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉠의 각 점을 차례로 연결한 선내 32.9㎡(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)에서 ‘E’이라는 상호로 사업자등록을 하고 음식점을 운영하는 임차인이다.

피고는 2013년경 이 사건 점포를 임차하여 음식점을 운영하여 오다가 2017. 2. 1. F와 사이에, F, G, H 소유의 위 점포를 임대차보증금 15,000,000원, 차임 월 700,000원(부가가치세 별도), 임대차기간 2017. 2. 26.부터 2019. 2. 25.까지로 정하여 임차하기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 이후 위 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다.

D은 2019. 4. 16. F, G, H과 사이에, 이 사건 건물을 매수하기로 하는 계약을 체결한 후 2019. 5. 23. 위 건물에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.

D은 2019. 5. 22. 원고와 사이에, 이 사건 건물부지 및 장차 그 지상에 건축될 집합건물의 소유권을 원고에게 신탁하고, 원고는 위 토지 및 집합건물을 제3자에게 분양하여 취득한 신탁이익을 우선수익자에게 교부하기로 하는 내용의 관리형 토지신탁계약(이하 ‘이 사건 신탁계약’이라 한다)을 체결한 후 2019. 5. 23. 이 사건 건물에 관하여 원고 앞으로 소유권이전등기를 마쳐 주었다.

D은 2019. 11. 11. 피고에게 ‘이 사건 건물 일대에서 공동주택을 신축하는 재개발사업(이하 ’이 사건 사업‘이라 한다)을 추진하게 됨에 따라 이 사건 임대차계약을 갱신할 의사가 없다. 임대차계약이 종료되는 2020. 2. 25.까지 이 사건 점포를 명도하여 달라.’는 내용증명 이하 ‘이 사건 내용증명’이라...