가. 원고는 영성환경산업 주식회사(이하, ‘소외 회사’라 한다)와 중소기업은행 사이의 여신계약에 관하여, 소외 회사의 의뢰에 따라 2011. 12. 28. 보증금액 90,000,000원, 보증비율 90%로 하는 보증번호 THV-2011-01018호 시설자금대출 신용보증을 제공하였고, 소회 회사는 위 신용보증서에 기하여 2011. 12. 28. 중소기업은행으로부터 100,000,000원을 차용하면서 소외 회사 소유의 안성시 일죽면 방초리 305 공장용지 469㎡, 같은 리 308-4 공장용지 2541㎡, 같은 리 308-7 공장용지 1236㎡, 위 3필지 토지 지상 에이동, 비동, 씨동 건물, 같은 리 308-8 공장용지 1714㎡, 같은 리 308-3 도로 115㎡, 같은 리 308-6 전 1109㎡ 중 영성환경산업주식회사 지분 2541/3650, 별지 목록 기계기구(이하, ‘이 사건 목적물’이라 한다)에 관하여 2011. 12. 30. 수원지방법원 안성등기소 접수 제54274호로 중소기업은행에 채권최고액 240,000,000원의 2순위 근저당권(이하, ‘이 사건 근저당권’이라 한다)을 설정하여 주었다.

나. 소외 회사가 중소기업은행에 대한 위 대출금을 변제하지 아니하여 원고가 2014. 3. 17. 중소기업은행에 2014. 3. 16.까지의 대출원리금의 90%에 해당하는 91,405,824원을 대위변하였고, 2014. 4. 16. 위 대위변제를 원인으로 이 사건 근저당권 중 91,405,824원에 관하여 이전등기를 받으면서 중소기업은행과 사이에 이 사건 근저당권(미 이전분 포함)에 의한 배당금액의 충당순서에 관하여 다음과 같이 합의하였다.

다음

1. 중소기업은행의 소외 회사에 대한 2011. 12. 28.자 보증부대출(보증번호 THV-2011-01018호) 100,000,000원의 보증채무이행일까지 발생한 연체이자와 약정이자 차액

2. 중소기업은행의 소외 회사에 대한 2011. 12. 28.자 보증부대출(보증번호 THV-2011-01018호) 100,000,000원에...