가. 원고는 2011. 1. 20. 주식회사 E(이하 ‘소외 회사’라고 한다)과 사이에 서울 성동구 F아파트 상가 G호, H호, I호 면적 건물 204.29㎡를 임대차기간 1년으로 정하여 소외 회사와 피고 B종교단체 C교회(이하 ‘피고 교회’라고 한다)가 공동으로 사용하도록 하되, 임대보증금을 90,000,000원으로 하고 계약금을 7,000,000원으로 하며 잔금은 피고 교회가 입주할 때 지급하기로 하고, 월임대료는 2,000,000원으로 정하여 임대하며, 월임대료를 3개월 이상 연체할 때는 위 임대차계약이 자동적으로 해약되고 임차인은 즉각 임차건물을 명도하며, 임대인은 임대차보증금에 대한 보장책으로 임차인 앞으로 위 부동산에 200,000,000원을 선설정하고 임차인은 임대차계약금 및 잔금을 지급하여 위 선설정금을 완성하기로 약정하였고(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다), 같은 날 계약금 7,000,000원을 수령하였다.

나. 원고는 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)에 관하여 채권최고액 200,000,000원, 채무자 원고, 근저당권자 소외 회사로 된 근저당권설정등기를 서울동부지방법원 등기국 2011. 3. 4. 접수 제11379호로 마쳐주었다

(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기’라고 한다). 다.

소외 회사는 계약금 7,000,000원 외에 이 사건 임대차계약에서 정한 나머지 임대차보증금을 지급하지 않았고, 임대차 목적물인 건물에 입주하지도 않았다. 라.

한편, J 앞으로 2011. 5. 23. 확정채권일부양도(양도금액 170,000,000원)를 원인으로 한 근저당권일부이전의 부기등기가 같은 등기국 2011. 6. 2. 접수 제32807호로 마쳐졌고, 다시 피고 교회 앞으로 2015. 10. 4. 확정채권양도를 원인으로 한 근저당권J지분전부이전의 부기등기가 같은 등기국 2015. 10. 16. 접수...