가. 원고는 2007. 6. 29. 피고와 사이에 별지1 부동산의 표시 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 아래와 같은 내용의 임대차계약을 체결하면서(이하 ‘최초 임대차계약’이라 한다), 피고에 대한 다른 임대인들[피고는 원고 등 4인이 각 구분소유하는 점포들을 합하여 영업점(우리은행 B지점)으로 사용할 목적으로 이들과 각 임대차계약을 체결하였다]과 함께 별도의 합의서를 작성하였는바(이하 ‘이 사건 합의서’라 한다), 그 각 주요 내용은 다음과 같다.

[최초 임대차계약] 제2조(임대차보증금) ① 이 사건 부동산의 임대차보증금은 500,000,000원으로 정한다.

제3조(차임) ① 월 차임은 4,200,000원(부가가치세 별도, 이하 같다)으로 정하고, 임차인은 임대인의 세금계산서 등의 청구에 의하여 매월 말일까지 임대인이 지정한 계좌로 입금하기로 한다.

제4조(임대차계약기간) ① 임차인의 첫 영업일(2008. 5. 3.로 수기되어 있음)로부터 5년간으로 하고, 계약기간까지는 중도해지할 수 없기로 한다.

② 임대차계약기간 만료 3개월 전 상대방에 대하여 계약의 내용 변경에 관한 통보를 문서로 하지 않는 한 1개년씩 자동 연장되는 것으로 한다.

제5조(중도해지) 제4조의 임대차계약기간 종료 후 자동 연장기간 또는 연장 계약기간 중에 임대인 또는 임차인의 사정으로 인하여 중도에 해지하고자 할 경우에는 3개월 전까지 상대방에게 서면으로 통지하여야 한다.

[이 사건 합의서] 원고, C, D, 주식회사 에스티에이건설(이하 ‘임대인’이라 한다)과 피고(이하 ‘임차인’이라 한다)는 당사자 사이에 체결된 2007. 6. 29.자 부동산임대차계약서와 별도로 아래와 같이 합의한다.

1. 임대인은 임차인의 영업개시일 전까지...