2. 원고들의 청구를 모두 기각한다.

3. 소송총비용은 원고들이...

원고들과 피고 사이의 매매계약의 체결과 피고의 공탁 피고는 2013. 7. 12. 원고들과 사이에, 피고 소유의 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 각 부동산’이라 한다)에 관하여 아래와 같은 매매계약이 체결하였고(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다), 같은 날 원고들로부터 계약금 40,000,000원을 지급받았다.

매매대금 480,000,000원 계약금 40,000,000원 지급일 2013. 7. 12. 잔금 440,000,000원 지급일 2013. 8. 12. 제6조 본 계약은 매도인(피고)이 위약시는 계약금의 배액을 변상하고, 매수인(원고들이)이 위약시는 계약금을 포기하고 반환청구하지 않기로 한다.

특약사항

1. 현물 상태의 계약임

2. 이 사건 각 부동산의 농협중앙회 석교동 지점(채권최고액 390,000,000 원)은 잔금기일까지 매도인의 부담으로 상환말소키로 한다.

3. 이 사건 각 부동산의 매매거래에 수반되는 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 양도, 양수하기로 한다.

이 사건 매매계약 당시의 이 사건 각 부동산과 관련하여 존재하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차’라 한다) 현황은 아래와 같다.

순번 임차인(상호) 임대차보증금 1 D(E) 14,000,000원 2 F(G) 5,000,000원 3 H(I) 10,000,000원 4 J(K) 5,000,000원 합계 34,000,000원 이 사건 매매계약 당시의 이 사건 1, 2번 부동산에는 농협은행 주식회사를 근저당권자로 하는 채권최고액 390,000,000원의 근저당권(이하 ‘이 사건 근저당권’이라 한다)이 설정되어 있었고, 이 사건 근저당권의 피담보채권은 300,000,000원이었다.

피고는 2013. 11. 11. 원고들을 상대로 대전지방법원 천안지원 공탁번호 2013물 제4호로 ‘이 사건 부동산에 관한 이전등기위임장, 피고의 매도용 인감증명, 피고의 주민등록초본, 이 사건 부동산에 관한 등기권리증’을...