가. 피고는 2010. 1. 14. 원고가 신축분양하는 인천 중구 B아파트(이하 ‘이 사건 아파트’) 101동 1703호에 관하여 분양대금을 3억 2,818만 원으로 정한 분양계약(이하 ‘이 사건 분양계약’)을 체결하고 계약금 3,265만 원을 지급하였다.

위 분양계약에 의하면 나머지 분양대금은 아래와 같이 중도금 6회, 잔금으로 나누어 각 지급기일에 지급하여야 한다.

계약금 중도금 잔금 계약시 1차 2차 3차 4차 5차 6차 입주지정일 2010.4.15. 2010.9.15. 2011.2.15. 2011.7.15. 2011.12.15 2012.5.15. 3,265만 원 각 3,265만 원(총 1억 9,590만 원) 9,963만 원

나. 피고는 2010. 5. 30. 원고와 공사대금 11,622,000원의 발코니확장 옵션공사계약(이하 ‘이 사건 옵션공사계약’)을 체결하고 계약금 232만 원을 지급하였다.

위 옵션공사계약에 의하면 나머지 공사대금 9,302,000원은 입주지정일에 분양대금 잔금과 함께 지급하여야 한다.

다. 피고는 이 사건 분양계약 및 옵션공사계약을 체결하면서 분양대금과 공사대금의 중도금 및 잔금 납부를 지연할 경우 아래와 같은 지연이율을 적용한 연체료를 지급하기로 약정하였다.

연체기간 추가금리(A) [=국민은행의 연체기간별 추가금리] 예금은행가중평균여신금리(B) [=한국은행 발표(2009. 10. 28.) 가계대출, 신규취급액 기준] 연체금리(A B) 1~30일 5%[=민법이 정하는 법정연체이자율] 5.96% 10.96% 31~90일 8% 13.96% 91~180일 9% 14.96% 181일 이상 10% 15.96%

라. 한편 이 사건 분양계약에 의하면, 원고는 피고가 신청한 중도금대출을 알선하고 대출은행에 사용검사일이 속한 월까지 중도금이자를 대납하되, 피고는 잔금지급일에 위 중도금 대납이자를 합산하여 지급하고 입주 전까지 대출은행에 대출원리금을 상환하거나 담보대출로 전환하여야 한다.

마. 피고는...