가. 원고는 2009. 3. 19. 주식회사 동원월드(이하 ‘동원월드’라고 한다)와 사이에 피고 C구역주택개량정비사업조합(이하 ‘피고 조합’이라 한다) 정확한 명칭은 ‘C구역주택개량재개발조합’으로 보이나, 당사자가 다투지 아니하므로, 그대로 둔다.

소유의 서울 서대문구 G상가 내에 있는 지상 및 지하 2층 규모의 주차장(이하 ‘이 사건 주차장’이라 한다)을 임대차보증금 150,000,000원, 임대차기간 24개월로 정하여 임차하는 내용의 이 사건 임대차계약을 체결하였다.

나. 피고 D는 이 사건 임대차계약상 임대인의 보증인으로 날인하는 한편, 원고와 동원월드는 이 사건 임대차계약의 특약사항으로 ‘① 임대인은 임차인에게 영업할 수 있는 조건으로 명도일까지 양도할 것, ② 임대인은 임차인에게 엘리베이터 안전 점검 후 명도일까지 완벽히 운행할 수 있는 조건으로 양도할 것 등’을 약정한 다음, 위 임대차계약서를 H공증인합동사무소 2009년 등부 제7528호로 인증하였다.

다. 원고는 이 사건 임대차계약에 따라 동원월드에 임대차보증금 150,000,000원을 지급하였으나, 주차장 영업에 필수인 ‘카리프트’ 시설이 정상적으로 작동되지 않고 지하 주차장에 건설폐자재가 적치되어 있는 등의 이유로 이 사건 주차장 영업을 제대로 하지 못하였다. 라.

한편 동원건설은 피고 주식회사 F(이하 ‘F’라 한다)로 승계되었다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 1, 2-1, 2의 각 기재, 증인 I의 증언, 변론 전체의 취지

2. 피고 D, F에 대한 주위적 청구(임대차계약의 채무불이행에 기한 손해배상청구)에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 원고는 이 사건 임대차계약 이후 주차장 영업을 정상적으로 하지 못함으로써 이 사건 주차장을 사용ㆍ수익할 수...