가. 원고는 2015. 10. 10. 피고와 사이에 피고 소유의 부산 기장군 D아파트, 205동 1601호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)에 관하여 임대차보증금 5,000만 원, 월 차임 50만 원, 기간 2015. 10. 30.부터 2017. 10. 30.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하고, 피고에게 위 임대차보증금 5,000만 원을 지급하였다.

나. 원고는 2015. 11. 2. 이 사건 아파트에 전입신고를 마친 후 배우자인 원고승계참가인과 함께 거주하다가 2017. 2. 28. 근무지 숙소로 전입신고를 하게 되면서, 원고승계참가인이 같은 날 이 사건 아파트에 세대주로서 전입신고를 마쳤다.

다. 원고 및 원고승계참가인은 2017. 7.경 피고에게 이 사건 임대차계약에 대한 갱신거절의 통지를 하고, 2017. 10. 중순경 문자메시지를 보내 2017. 11. 8.경 이사할 예정임을 알린 후, 2017. 11. 9.경 이 사건 아파트에서 퇴거하면서 관리비 등을 모두 납부하고, 피고가 거래하는 공인중개사무소에 이 사건 아파트 현관 비밀번호를 알려주는 방법으로 이 사건 아파트 인도의 이행제공을 하였다. 라.

원고

및 원고승계참가인은 이 사건 아파트에 거주하는 기간 동안 장기수선충당금으로 175,650원을 납부하였고, 피고에게 최종 2개월분의 차임을 지급하지 아니하였다.

마. 한편, 원고는 2018. 3. 15. 원고승계참가인에게 이 사건 임대차계약의 보증금반환등 채권 49,175,650원(= 임대차보증금 5,000만 원 - 미지급 차임 2개월분 100만 원 장기수선충당금 175,650원) 및 그에 대한 지연손해금 채권을 양도하고, 원고승계참가인은 같은 날 원고의 위임을 받아 원고 명의로 피고에게 내용증명 우편을 보내 위 채권양도의 통지를 하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 제10호증의 각 기재...