가. 당사자들의 지위 피고 J 주식회사(이하 ‘피고 J’이라고 한다)는 광주 서구 L 외 4필지 토지(이하 ‘이 사건 사업 부지’라고 한다)에 M 오피스텔(이하 ‘이 사건 오피스텔’이라고 한다)을 신축분양하는 사업을 시행한 회사이고, 피고 K 주식회사(변경 전 상호 : N 주식회사, 이하 ‘피고 K’이라고 한다)는 피고 J과 이 사건 오피스텔 신축분양사업과 관련하여 분양관리신탁계약을 체결한 회사이다.

나. 이 사건 오피스텔의 신축 및 분양 사업 (1) 피고 J은 2012. 3. 23. 피고 K 등과 사이에 이 사건 오피스텔 신축분양 사업에 관한 사업약정 및 대리사무계약을 체결하였다

(이하 ‘이 사건 사업약정’이라고 한다). 제3조(소유권이전 및 신탁의 등기) ① 피고 J은 신탁계약 체결 후 지체 없이 피고 K 앞으로 신탁부동산에 관하여 소유권이전 및 신탁등기를 경료하여야 한다.

② 피고 J은 신탁부동산 상에 이 사건 건물이 완공될 경우 사용검사를 받은 다음, 그 완공 건물에 관하여 피고 J 명의로 소유권보존등기와 동시에 피고 K에 추가 신탁하여야 한다.

제27조(추가 신탁 및 소유권이전) ① 신탁부동산에 신축 또는 증축되는 건물이 준공되면 피고 J은 보존등기와 동시에 그 건물을 피고 K에 추가신탁한다.

② 피고 J이 수분양자에게 소유권을 이전하기 위하여 신탁해지를 요청하는 경우 피고 K은 신탁해지와 동시에 수분양자에게 소유권이전등기가 되도록 하거나 수분양자에게 직접 소유권이전등기를 할 수 있다.

특약사항 제4조(완성건축물의 추가 신탁 및 수분양자 소유권 이전) ① 본 계약 제3조 제2항의 이행을 위해 완성건축물을 추가 신탁할 경우에도 본 계약을 침해하지 않는 내용으로서 분양관리신탁 또는 담보(처분)신탁계약을...