가. 원고의 판결금 채권 소외 D, E, F(이하 ‘D 등’이라 한다.)은 원고에게 액면가액 420,000,000원의 약속어음을 발행, 교부하였는데, 원고는 D 등이 위 약속어음금을 지급하지 않자 이 법원 2012가단4543호로 대여금 청구소송을 제기하였다.

이에 위 법원은 2012. 5. 8. “D, E, F은 합동하여 원고에게 348,719,613원 및 이에 대하여 D, E은 각 2011. 12. 9.부터, F은 2012. 3. 17.부터 각 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 금원을 지급하라.“는 판결을 선고하였고, 그 무렵 위 판결이 확정되었다.

나. 이 사건 부동산의 권리관계 1) D은 2006. 4. 13. G으로부터 김포시 H 답 2,545㎡(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다.

)를 매수하여 소유권이전등기를 마치면서 같은 날 신김포농업협동조합(이하 ‘신김포농협’이라 한다.

)과 사이에 위 부동산에 관하여 채권최고액을 2억 2,750만 원으로 하는 근저당권설정계약을 체결하고 1순위 근저당권설정등기를 마쳐 주었다. 2) 이후 D은 2007. 1. 26. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 채권최고액을 6억 원으로 하는 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약’이라 한다.)을 체결하고, 같은 달 31. 피고 앞으로 2순위 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기’라 한다.)를 마쳐 주었다.

3) 한편 원고는 위 가.항 기재 어음금채권을 피보전권리로 하여 이 사건 부동산에 대하여 이 법원 2009카합199호로 부동산가압류신청을 하였고, 위 법원은 이를 받아들여 2009. 2. 23. 위 신청취지에 따른 가압류결정을 하였다. 다. 이 사건 부동산에 대한 임의경매절차 1) 피고는 이 사건 부동산에 대하여 이 법원 C로 부동산 임의경매신청을 하여 2011. 11. 23. 임의경매개시결정이 내려졌다

이하 ‘이 사건 경매절차’라 한다...