가. 원고는 2012. 5. 15. 주식회사 C(이하 ‘C’라고 한다)에게 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다) 1층 소매점 232.52㎡ 중 남쪽으로 115.703㎡(이하 ‘이 사건 점포’라고 한다)를 보증금 1억 원(이하 ‘이 사건 임대차보증금’이라고 한다), 임료 월 360만 원, 임대기간 24개월로 정하여 임대하였다.

이 사건 점포에는 2009. 7. 16. 전세금 1억 원, 전세권자 D 명의의 전세권설정등기가 경료되어 있었는데, 2012. 9. 19. C 대표이사이던 E(개인) 명의로 위 전세권설정등기의 이전등기가 경료되었다

(이하 ‘이 사건 전세권설정등기’라고 한다). 나.

C는 2015. 4. 15. 이 사건 점포에 대한 임대차보증금반환채권을 F 주식회사(이후 상호가 G 주식회사로 변경되었다. 이하 ‘F’이라고 한다)에 양도하는 내용의 채권양도양수계약(이하 '이 사건 채권양도ㆍ양수계약‘이라고 한다)을 체결하고, 그 즈음 원고에게 위 채권양도ㆍ양수 사실을 통지하였다.

다. 원고와 C, E 및 F은 2016. 3.경 “E은 원고로부터 전세보증금에서 원상복구 철거비용 5,830,000원, 미납 월세금 10,800,000원, 방화유리 파손 교체비용 300,000원, 연체 전기요금 213,730원, 합의서 및 전세권 말소비용 200,000원을 공제한 82,656,270원을 지급받음과 동시에 이 사건 전세권설정등기를 말소하기로 하고, 원고의 위 보증금반환의무는 원고가 F에 대하여 해당 금액을 지급함으로써 소멸한다.”는 취지로 합의하였다. 라.

원고는 2016. 9. 13. 피고에게 이 사건 부동산을 대금 22억 5,500만 원으로 정하여 매도하였고, 같은 날 원피고 사이에 "F과 소송 중인 1층 C 전세보증금 1억 원은 피고가 승계하고, F과 C 간의 소송결과에 따라 승계한 전세보증금 1억 원 중 철거비 5,830,000원을 제외한 94,170...