가. 소외 E 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 근저당권자인 F의 신청에 따라 2014. 2. 21. 의정부지방법원 B로 경매개시결정이 내려졌고, 피고의 임의경매신청에 따라 2014. 2. 24. 위 법원 C로 중복경매개시결정이 내려졌다.

나. 원고는 이 사건 부동산에 관하여 임대차보증금 20,000,000원, 월차임 300,000원(후불), 임대차기간 2013. 10. 25.부터 2015. 10. 24.까지로 정한 2013. 10. 8.자 임대차계약을 체결하고, 2013. 10. 25. 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받았으며, 위 경매법원에 권리신고 및 배당요구신청을 하였다.

다. 위 경매법원은 2015. 9. 11. 실제배당할 금액 733,892,559원 중, 이 사건 부동산에 관한 배당금에 관하여 1순위로 소액임차인 원고에게 14,900,000원, 2순위로 이 사건 부동산에 관한 근저당권자 피고에게 97,720,181원을 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표’라 한다)를 작성하였다. 라.

원고는 위 배당기일에 피고의 위 배당액 중 5,100,000원에 대하여 이의한 다음, 2015

9. 17. 이 사건 소를 제기하였다.

마. 한편, 원고가 임대인 E에게 이 사건 임대차계약 시작일인 2013. 10. 25.부터 이 사건 제2부동산의 소유권이 제3자에게 이전되기 전날인 2015. 7. 30.까지 지급하여야 할 월차임 합계 6,304,109원(300,000원 × 21개월 300,000원 × 5/365일)이고, 원고는 그 중 합계 5,400,000원(2013. 11. 25. 300,000원 2014. 1. 9. 500,000원 2014. 2. 25. 600,000원 2015. 5. 5. 4,000,000원)을 지급하여, 위 기간 동안 월 차임 중 904,109원(6,304,109원 - 5,400,000원)을 연체하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제3, 4, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 18, 20, 21, 22, 25호증의 각 기재(가지번호 있는 것은 가지번호 포함), 변론 전체의 취지

2. 판단

가. 살피건대,...