가. 임대차계약의 체결 피고 B과 E은 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)의 소유자로서, 원고와 2015. 11. 21. 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)였다.

이 사건 임대차계약의 주요 내용은 다음과 같다.

1) 임대인 : 피고 B, E 2) 임차인 : 원고 3) 임대차보증금 : 80,000,000원 4) 임대차기간 : 2015. 12. 19.부터 2016. 12. 18.까지 5) 월 차임 : 400,000원(후불, 매월 19일

나. 원고는 피고 B과 E에게 위 임대차계약에서 정한 임대차보증금을 지급하고, 2015. 12. 22. F 주민센터에서 위 임대차계약서에 확정일자를 받았다.

다. E(이하 ‘망인’이라고 한다)은 2016. 9. 8. 사망하여 피고 C, 피고 D가 각 2/7, 피고 B이 3/7을 각 상속하게 되었는데, 망인의 상속인 중 피고 C, D는 인천가정법원 부천지원 2016느단1277호로 상속한정승인 심판을 신청하였고, 위 법원은 2017. 4. 21. 이를 수리하였다. 라.

한편, 원고는 이 사건 부동산에 거주중이다.

[인정근거] 당사자들 사이에 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 4호증, 을나 제1호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 판단

가. 청구원인에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 2016. 12. 18. 임대차기간이 만료되어 종료되었다고 할 것이며, 한편, 임대인의 임대차보증금 반환의무와 임차인의 임차목적물 인도의무는 동시이행관계에 있으므로, 피고 B, 망인은 임대인으로서 임차인인 원고로부터 이 사건 부동산을 인도받음과 동시에 원고에게 임대차보증금을 반환할 의무가 있다.

나. 반환의 범위 다만 임대차계약에 있어서 임대차보증금은 임대차계약 종료 후 목적물을 임대인에게 인도할 때까지 발생하는 임대차에 관한 임차인의 모든 채무를 담보하고, 그 피담보채무 상당액은...