가. 원고는 2003. 6. 6. 피고에게 당시 신축 중이던 서울 광진구 B(이하, ‘이 사건 집합건물’이라고 한다) A동 902호(이하, ‘이 사건 아파트’라고 한다)를 868,117,800원에 분양(이하, ‘이 사건 분양계약’이라고 한다)하였는데, 그 주요내용은 다음과 같다.

입주예정일 : 2006. 11.경(단, 공정 등에 따라 다소 변경될 수 있으므로 실입주예정일은 추후 지정, 개별통보하기로 함) 제5조(할인료, 연체료 및 지체보상금) ① “갑”(원고를 의미함, 이하 같다)은 “을”(수분양자인 피고를 의미함, 이하 같다)이 중도금을 약정일 이전에 납부하는 경우에는 선납금액에 대하여 연 3%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을 할인한다.

단, 잔금에 대하여는 입주지정 최초일 기준으로 할인하며 입주지정 최초일부터 종료일까지는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니한다.

② “을”은 중도금 및 잔금의 납부를 지연하여 약정일(잔금인 경우, 입주지정기간 만료일)이 경과하였을 때에는 그 경과일수에 대하여 연체기간에 이 계약체결 당시 한국은행에서 발표한 예금의 은행가중평균여신금리(가계대출, 신규취금액 기준)와 가계자금 대출시장 점유율 최상위 은행(계약일 전년도 기준) 연체기간별 가산 금리(다만, 1개월 미만 연체시는 민법 소정의 법정이율인 연 5% 또는 가계자금대출시장 점유율최상위 은행이 정한 계산금리 중 낮은 금리)를 합산하여 산정된 연체료를 가산 납부하여야 한다.

단, 공사일정이 당초 중도금 납부일정보다 현저히 늦어지는 경우 “갑”과 “을”은 합의하여 중도금 납부일정을 조정할 수 있다.

③ “갑”은 계약 전문에서 정한 입주예정일에 입주를 시키지 못할 경우에는 이미 납부한 대금 및...