가. 피고는 2009. 12. 2. 원고가 신축분양하는 인천 중구 C아파트(이하 ‘이 사건 아파트’) 110동 3101호에 관하여 분양대금을 3억 3,154만 원으로 정한 분양계약(이하 ‘이 사건 분양계약’)을 체결하고 계약금 3,299만 원을 지급하였다.

위 분양계약에 의하면 나머지 분양대금은 아래와 같이 중도금 6회, 잔금으로 나누어 각 지급기일에 지급하여야 한다.

계약금 중도금 잔금 계약시 1차 2차 3차 4차 5차 6차 입주지정일 2010.4.15. 2010.9.15. 2011.2.15. 2011.7.15. 2011.12.15 2012.5.15. 3,299만 원 각 3,299만 원(총 1억 9,794만 원) 1억 61만 원 연체기간 추가금리(A) [=국민은행의 연체기간별 추가금리] 예금은행가중평균여신금리(B) [=한국은행 발표(2009. 10. 28.) 가계대출, 신규취급액 기준] 연체금리(A B) 1~30일 5%[=민법이 정하는 법정연체이자율] 5.96% 10.96% 31~90일 8% 13.96% 91~180일 9% 14.96% 181일 이상 10% 15.96%

나. 피고는 이 사건 분양계약을 체결하면서 중도금 및 잔금 납부를 지연할 경우 아래와 같은 지연이율을 적용한 연체료를 지급하기로 약정하였다.

다. 한편 이 사건 분양계약에 의하면, 원고는 피고가 신청한 중도금대출을 알선하고 대출은행에 사용검사일이 속한 월까지 중도금이자를 대납하되, 피고는 잔금지급일에 위 중도금 대납이자를 합산하여 지급하고 입주 전까지 대출은행에 대출원리금을 상환하거나 담보대출로 전환하여야 한다. 라.

피고는 원고의 알선으로 구 주식회사 한국외환은행(주식회사 하나은행에 합병되었다. 이하 ‘외환은행’)과 중도금대출계약을 체결하였고, 대출금은 이 사건 분양계약에서 정한 바에 따라 위 각 중도금지급기일에 원고의 계좌로 바로 입금되었다.

원고가 외환은행에 이 사건 아파트의 사용검사일인 2012. 10. 26.이...