가. 원고는 인천 미추홀구 C아파트 D호(이하 ‘이 사건 아파트’라 한다)의 소유자이고, 피고는 인천 연수구 E빌딩 5층 F(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)의 운영자이다.

나. 원고와 피고는 2015. 12월 초순경 이 사건 아파트와 이 사건 점포를 교환하면서 피고가 이 사건 아파트에 관한 원고의 G은행에 대한 대출금 채무를 승계하기로 하는 계약(이하 ‘이 사건 교환계약’이라 한다)을 구두로 체결하였다.

위 교환계약에 따라 원고는 2015. 12. 11. 이 사건 점포의 임대인인 H과 위 점포에 대한 상가임대차계약을 체결한 후 이 사건 점포를 인수하였고, 피고는 2015. 12. 11. 이 사건 아파트에 관하여 2015. 12. 10.자 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤다.

다. 한편 원고와 피고는 2015. 12. 10. 이 사건 아파트에 관하여 매매대금 139,000,000원으로 정한 매매계약서(이하 ‘이 사건 매매계약서’라 한다)를 작성하였고, 피고 명의로 소유권이전등기를 신청할 당시 위 매매계약서를 인천지방법원 등기국에 제출하여 이 사건 아파트에 대한 등기부상 거래가액이 139,000,000원으로 명시되어 있다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2호증(가지번호 있는 것은 각 가지번호 포함, 이하 같다), 을 제6호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 원고의 주장

가. 이 사건 교환계약에 기한 차액 및 이미 지급한 계약금 2,000,000원 반환 청구 원고와 피고는 이 사건 교환계약 이전에 원고 소유의 인천 동구 I빌라 J호(실제 경제적 가치 31,000,000원)와 이 사건 점포를 교환하기로 약정하면서 원고가 2015. 12. 9. 피고에게 계약금 명목으로 2,000,000원을 지급하였다가 위 빌라 대신에 이 사건 아파트와 이 사건 점포를 교환하는 것으로 변경하였고, 이 사건 교환계약 당시 이 사건...