1. 기초사실

가. 원고와 피고 사이의 임대차관계 원고는 임차인으로서 2014. 2. 19. 임대인인 피고와, 피고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 부분 19.85㎡(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)에 관하여 임대차보증금 2,000만 원, 임대차기간 2014. 4. 30.부터 2016. 4. 30.까지, 차임 월 80만 원(매월 30일 후불)으로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그곳에서 속옷 가게를 운영하였다.

나. 화재 발생 2016. 1. 22. 16:40경 이 사건 점포 내에서 화재(이하 ‘이 사건 화재’라 한다)가 발생하여, 이 사건 건물을 비롯하여 이 사건 건물에 입주해 있는 여러 점포의 재고자산, 집기비품 등이 소실되거나 소방수에 의하여 침수되는 피해가 발생하였다.

다. 화재원인 조사결과 이 사건 화재의 발화지점과 발화원인을 조사한 경찰서, 소방서 및 한국전기안전공사의 조사결과는 다음과 같다.

(1) 서울지방경찰청 O 발화부위에 대한 검토 - 최초 연기가 발견된 네일아트(이 사건 점포의 옆 점포) 가게 내부는 연소되지 않은 상태이고, 연기가 발견된 벽면 내부 확인한바 그을음이 미약하게 부착된 형태로 관찰되는 것으로 보아, 다른 장소에서 발생된 연기가 벽체 사이에 유입된 것으로 추정되며, 발화부위에서는 배제 가능함. - 속옷가게(이 사건 점포) 홀 내부는 연소되지 않은 상태이고, 천장의 반자 내부가 일부 연소된 형태이나, 내부로 시설된 전기배선에서 전기적인 특이점 식별되지 않는 것으로 보아 발화부위에서 배제됨. - 상가와 인접한 주택 지붕은 상가와 인접한 부위가 일부 연소된 형태이고, 이곳에서 발화와...