가. 피고는 천안시 서북구 C에 있는 D아파트 E호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 2013. 10. 31. 소유권이전등기를 마친 소유자이다.

나. 피고는 2016. 1. 26.경 주식회사 F(이하 ‘소외 회사’라 한다)와 이 사건 부동산에 관하여 매월 일정한 수익금을 보장받기로 하고 소외 회사에 임대 관련 업무를 맡기는 영업위탁계약을 체결하였다.

다. 피고는 2016. 1. 28.경 소외 회사에 다음과 같은 내용의 위임장을 작성해 주었다.

위임자 본인은 이 사건 부동산에 대하여 임대관련 업무, 임대 보증기간 동안의 임대료 지급, 임대보증금 수금 및 관리, 임차인 물색 및 선정, 임대홍보, 임대차계약 관리(계약서 작성) 등 임대차계약 사실을 확인하며, 임대 관련사항 일체와 세대점검 및 방문과 관련한 권한을 ㈜F에 위임한다.

보증금 및 월세 입금계좌: 수협 G ㈜F

라. 원고는 2018. 1. 13.경 피고 대리인으로 현명한 소외 회사와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 월차임 없이 임대차보증금 45,000,000원, 기간 2018. 2. 14.부터 2020. 2. 13.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하고, 위 보증금을 소외 회사가 지정한 H 계좌(수협 I)로 송금한 후 위 부동산을 인도받아 거주하여 왔다.

마. 이 사건 임대차계약 특약사항 중 ‘보증금 및 월세 입금계좌 수협 G ㈜F’라는 내용이 기재되어 있다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 1-1 내지 갑 3, 을 1 내지 을 3의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 당사자의 주장 요지

가. 원고의 주장 원고는 피고의 대리인인 소외 회사와 이 사건 임대차계약을 체결한 후 임대차보증금 45,000,000원을 지급하고 이 사건 부동산에 거주하였는데, 위 임대차기간이 만료되었으므로 피고는 원고로부터 이 사건...