가. 서울 강남구 V, W에 있던 X빌라 1, 2동의 구분소유자들은 2006. 2. 24. 주식회사 Y(이하 ‘Y’라 한다)와 사이에, 위 구분소유자들은 건축주로서 토지를 제공하고, Y는 위 X빌라 1, 2동을 철거한 후 그 자리에 Z건물 A동(이하 ‘이 사건 1 건물’이라 한다)을 건축하여 분양하기로 하는 내용의 건축시행 및 대행계약을 체결하였다.

그리고 서울 강남구 AA, AB, AC, AD에 있던 X빌라 3동, AE빌라의 구분소유자들은 같은 날 Y와 사이에, 위 구분소유자들은 건축주로서 토지를 제공하고, Y는 위 X빌라 3동, AE빌라를 철거한 후 그 자리에 Z건물 B동(이하 ‘이 사건 2 건물’이라고 하고, 이 사건 1, 2 건물을 통틀어 ‘이 사건 각 건물’이라 한다)을 건축하여 분양하기로 하는 내용의 건축시행 및 대행계약을 체결하였다.

나. 그 후 2006. 4. 17. 위 X빌라 1, 2동의 구분소유자들은 AF 재건축조합을, 위 X빌라 3동, AE빌라의 구분소유자들은 AG, AE 재건축조합을 각 결성하였다.

다. 위 각 재건축조합 및 Y는 2006. 7. 13. AH 주식회사(이하 ‘AH’이라 한다)와 사이에 이 사건 각 건물의 신축공사를 AH에 도급하는 내용의 공사도급계약을 체결하였다.

위 공사도급계약의 주요 내용은 다음과 같다

(이하 이 사건 1 건물 신축공사를 ‘이 사건 1 공사’라 하고, 그와 관련한 공사도급계약을 ‘이 사건 1 공사도급계약’이라 하며, 이 사건 2 건물 신축공사를 ‘이 사건 2 공사’라 하고, 그와 관련한 공사도급계약을 ‘이 사건 2 공사도급계약’이라 하며, 이를 합하여 ‘이 사건 각 공사’, ‘이 사건 각 도급계약’이라 한다). [이 사건 1 공사]

1. 공사명 : Z건물 A동

2. 공사장소 : 서울 강남구 V~W 일대 X 1, 2동

3. 착공일 : 2006. 8. 31. 4. 준공예정일 : 2007. 12. 30. 건축착공일로부터...