1. 인정사실

가. 선행 임대차계약의 체결 1) 피고는 2012. 7. 3. 모친인 C을 대리인으로 하여 D가 대리한 원고와 사이에 서울 서초구 E건물 제지하층 F호 54.60㎡(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다

) 및 이와 연접한 같은 층 G호 24.96㎡, 합계 임대차계약서(갑 제1호증) 상으로는 38.5평으로 기재되어 있으나, 부동산등기사항전부증명서(갑 제4호증)에 서울 서초구 E건물 제지하층 F호 79.56㎡가 2004. 11. 9. 분할되어 같은 층 F호 54.60㎡와 G호 24.96㎡로 분할된 점을 참작하여 위와 같이 기재하였다. 79.56㎡를 임대차보증금 15,000,000원, 차임 월 2,000,000원, 임대차기간 36개월로 정하여 임대하기로 하는 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵 원고로부터 위 임대차보증금 15,000,000원을 지급받았다. 2) 이 사건 부동산은 실제로 D가 점유ㆍ사용하였는데, 원고 및 D는 피고에게 위 임대차계약에 따른 차임을 제대로 지급하지 아니하였다.

나. 후행 임대차계약의 체결 1) 피고는 2013. 1. 18. C을 대리인으로 하여 D가 소개한 H이 이사장으로 있는 재단법인 I(이하 ‘이 사건 재단법인’이라 한다

와 사이에 이 사건 부동산 및 이와 연접한 위 G호 24.96㎡, 합계 79.56㎡를 임대차보증금 30,000,000원, 차임 월 2,000,000원, 임대차기간 2013. 1. 31.부터 2016. 1. 31.까지로 정하여 임대하기로 하는 임대차계약을 체결하였고, 그 무렵 이 사건 재단법인으로부터 위 임대차보증금 중 15,000,000원을 지급받았다.

2012. 7. 14.경 건물주 피고의 대리인 모친 C과 원고 사이에 임대차계약을 체결하였는데 위 계약은 2013. 1. 18.자 소멸하고 이 사건 재단법인 이사장 H과 임대차계약을 체결한다.

단, 2012. 7. 14.부터 2013. 1. 31.까지 연체된 임대료 등은 이 사건 재단법인 이사장 H이 2013. 1. 31...