가. 인정사실 1) 원고는 2019. 3. 7.경 피고와 사이에, 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다

)에 관하여 임대차보증금 20,000,000원, 차임은 월 단위 차임의 연간총액을 선불로 지급하기로 하여 1년차 차임 51,600,000원은 2019. 3. 26., 2년차 차임 51,600,000원은 2019. 12. 26.에 각 지급하되, 1기라 함은 월 단위 차임을 말하는 것으로 하고(제3조), 임대차기간은 이 사건 건물의 인도일인 2019. 3. 26.부터 2021. 3. 26.로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다

)을 체결하였다. 2) 피고는 2019. 3. 26.경 위 1년차 차임을 지급하고서 이 사건 건물을 인도받고 이 사건 변론종결일 무렵까지 이를 주거로서 사용수익하고 있으면서도 이 사건 임대차계약에서 약정한 2년차 차임 51,600,000원을 전혀 지급하지 않고 있다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

나. 청구원인에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 피고가 2020. 3. 26.부터 발생하는 이 사건 임대차계약의 2년차 차임 중 2기분 이상의 차임을 연체하였음이 계산상 명백하고, 이를 이유로 하는 원고의 이 사건 임대차계약 해지의 의사표시가 담긴 이 사건 소장 부본이 2020. 7. 13. 피고에게 송달되었음은 기록상 분명하므로, 이 사건 임대차계약은 2020. 7. 13. 해지로 적법하게 종료되었다.

나아가 임대차계약에서 임대차보증금은 임대차계약 종료 후 목적물을 임대인에게 인도할 때까지 발생하는, 임대차에 따른 임차인의 모든 채무를 담보하고, 이러한 채무는 임대차관계 종료 후 목적물이 반환될 때에 특별한 사정이 없는 한 별도의 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제되는데, 이 사건 임대차보증금 20,000,000원에서 2020. 3. 26.부터 2020....