가. 원고는 서울 중구 황학동 2545 소재 롯데캐슬 베네이차 메가몰(이하 ‘이 사건 상가’라 한다)의 관리회사로서 이 사건 상가 중 일부 점포의 소유자인 성보이십일세기 주식회사(이하 ‘성보’라 한다)에 대하여 2011. 12. 6. 이전에 발생한 전용관리비 16,694,240원의 채권을 갖고 있다.

나. 성보는 2008. 6. 4. 황학구역주택재개발조합(이하 ‘황학재개발조합’이라 한다)과 사이에 이 사건 상가 A블록 31,089.14㎡를 매수하는 분양계약을 체결하고, 계약금으로 황학재개발조합에 19,710,496,000원을 지급하였는데, 그 후 약정된 중도금, 잔금을 지급하지 못하여, 황학재개발조합이 위 분양계약을 해제하고, 계약금 전액을 위약금으로 몰취하였다.

다. 채무초과상태에 있던 성보는 2011. 12. 6. 피고에게 자신의 유일한 재산인 황학재개발조합에 대한 위 분양계약 해제로 인한 위약금 반환채권(별지 목록 기재 채권이다. 이하 ‘이 사건 채권’이라 한다)을 무상으로 양도(이하 ‘이 사건 채권양도’라 한다)하고, 2012. 3. 6. 황학재개발조합에게 위 채권양도를 통지하였다. 라.

피고는 2012. 3. 9. 황학재개발조합을 상대로 위약금으로 몰취한 계약금 액수가 부당히 과다하여 감액되어야 한다고 주장하며 계약금 반환소송을 제기하였는데, 위 소송의 항소심은 2013. 4. 25. ‘황학재개발조합이 몰취한 위약금이 부당하게 과다하므로, 위약금을 14,782,872,000원으로 감액한다’고 판단하면서 ‘황학재개발조합은 피고에게 4,927,624,000원을 부당이득으로 반환하라’는 판결을 선고하였고, 위 판결은 그대로 확정되었다.

마. 이 사건 채권양도는 성보의 일반채권자들을 해하는 사해행위이므로, 원고는 이 사건 채권양도를 원고의 성보에 대한 위 채권액의 범위...