가. E은 2014. 9. 25. F로부터 2억 원을 변제기 2015. 1. 31.로 정하여 차용하였고, E의 아버지 C은 그 차용금채무를 보증하였다.

F는 2015. 1. 29. 위 대여금채권을 원고에게 양도하고, 2015. 3. 11.경 E에게 그 양도사실을 통지하였다.

원고는 C을 상대로 서울북부지방법원 2015차2078호로 위 양수금의 지급을 구하는 지급명령을 신청하여 2015. 4. 23. ‘C은 원고에게 2억 원과 이에 대한 지급명령 송달 다음날부터 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금을 지급하라’는 내용의 지급명령이 내려졌고, 이후 그 지급명령이 그대로 확정되었다.

나. 피고는 2015. 3. 30. C 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ’이 사건 부동산‘)에 관하여 2015. 3. 16.자 설정계약을 원인으로 하여 채무자 E, 채권최고액 2억 원으로 된 근저당권설정등기를 마쳤다

(이하 ’이 사건 근저당권‘). 이 사건 근저당권설정 당시 이 사건 부동산에는 근저당권자 광명농업협동조합(이하 ‘광명농협’) 앞으로 채권최고액 5억 2,320만 원의 근저당권설정등기, 채권자 G의 청구금액 5,420만 원의 가압류등기가 먼저 마쳐져 있었다.

이 사건 근저당권설정 당시 C에게는 이 사건 부동산 외에 별다른 적극 재산이 없는 반면 채무로는 광명농협에 대한 487,160,402원 대출금 채무, 원고에 대한 양수금(차용보증금) 2억 원의 채무, 위 G에 대한 54,200,000원의 채무 등이 있었다.

다. 한편, 원고는 C을 상대로 위 양수금채권 2억 원을 피보전권리로 삼아 서울동부지방법원 2015카단1240호로 이 사건 부동산에 관하여 부동산가압류신청을 하여 2015. 4. 17. 가압류결정이 내려지고 그 기입등기가 마쳐졌다. 라.

광명농협은 서울동부지방법원 D로 이 사건 부동산에 관하여 임의경매를 신청하여 2015. 12. 12....