가. 당사자들의 지위 원고는 평택시 평남로 671 소재 비전경남아너스빌 아파트 19개동 903세대와 부속시설(이하 ‘이 사건 아파트’라 한다)을 관리하기 위하여 그 입주자들이 구성한 자치관리기구이고, 비전주공2단지 주택재건축사업조합(이하 ‘소외 조합’이라 한다)은 이 사건 아파트를 신축하여 분양한 시행자이며, 경남기업 주식회사(이 사건 소송계속 중인 2015. 5. 14. 서울중앙지방법원 2015회합100070호로 회생절차가 개시되었고, 그 관리인으로 선임된 A가 이 사건 소송을 수계하였다. 이하 회생 전후를 불문하고 ‘피고 경남기업’이라 한다)는 소외 조합으로부터 이 사건 아파트 신축공사를 도급받아 시공한 회사이다.

나. 하자보수보증계약의 체결 순번 보증기간 보증금액(원) 1 2009. 11. 13.부터 2010. 11. 12.까지 769,687,512 2 2009. 11. 13.부터 2011. 11. 12.까지 769,687,512 3 2009. 11. 13.부터 2012. 11. 12.까지 1,154,531,268 4 2009. 11. 13.부터 2014. 11. 12.까지 577,265,634 5 2009. 11. 13.부터 2019. 11. 12.까지 577,265,634 피고 경남기업은 2006. 11. 14. 피고 건설공제조합과 사이에 이 사건 아파트에 관하여 아래 표 기재와 같이 각 하자보수보증계약(이하 ‘이 사건 각 보증계약’이라 한다)을 체결하고, 피고 건설공제조합으로부터 보증서를 발급받았다.

이후 이 사건 각 보증계약의 보증채권자는 평택시장에서 원고로 변경되었다.

다. 이 사건 아파트의 사용검사 및 하자 1) 이 사건 아파트는 2009. 11. 16.경 사용검사를 받았는데, 피고 경남기업은 이 사건 아파트에 관하여 설계도면에 따라 시공하여야 할 부분을 시공하지 아니하거나 부실시공 또는 설계도면과 다르게 변경하게 시공하였다. 2) 이에 원고는 2010. 5.경부터 이 사건 아파트 입주자 및 구분소유자들의...