2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 원고와 피고의 임대차계약 피고는 2011. 7. 31. 원고에게 피고 소유인 서울 중구 C시장 2층 125호(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)를 1년간 임대(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)하였다.

이 사건 임대차계약은 보증금 1,100만 원, 차임 월 145만 원으로 하여 2016. 7. 30.까지 거듭 갱신되었으나, 피고는 2016. 6. 27.경 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신거절을 통보하였다.

나. 원고의 전대차계약 원고는 2011. 6. 15. D과 사이에 이 사건 점포를 보증금 5,000만 원, 차임 월 370만 원에 전대하기로 하는 전대차계약을 체결하였다.

이에 따라 D은 2011. 8. 1. 이 사건 점포에 입점하여 2016. 7.경까지 영업을 지속하였다.

다. 원고의 권리금계약 원고는 2016. 7. 7. E과 사이에 이 사건 점포에 대한 임차권을 양도하고 권리금 2억 7,000만 원을 지급받기로 하는 내용의 권리금계약(이하 ‘이 사건 권리금계약’이라 한다)을 체결하고, 2016. 7. 7.부터 같은 달 28.까지 E로부터 2억 7,000만 원을 지급받았다. 라.

원고의 임대차계약 체결 요청 및 피고의 거절 원고는 2016. 7.경 피고에게 E과 새로운 임대차계약을 체결할 것을 수차례 요청하였으나 피고는 2016. 7. 28.경 원고가 D에게 무단으로 전대하였음을 이유로 E과의 임대차계약 체결을 거절하였다.

마. 이 사건 권리금계약 해제 피고가 E과의 임대차계약 체결을 거절함에 따라 원고와 E은 2016. 8. 1. 이 사건 권리금계약을 합의해제하고, 원고는 2016. 8. 3. E에게 권리금으로 지급받은 2억 7,000만 원을 반환하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 10호증, 을 제1 내지 4호증(각 가지번호 있는 것은 가지번호 포함, 이하 같다)의 각 기재, 증인 F, G의 각 증언, 변론 전체의 취지

2. 주위적 청구에 관한 판단 가....