가. 원고와 소외 C은 2003. 6. 20.경 원고가 C에게 대여한 금원을 4억 5천만 원으로 정산하면서, C이 원고를 건축주로 하여 서울 강북구 D 대 240㎡(이하 ‘이 사건 토지’라고 한다) 지상에 신축한 다세대 주택 10세대(이하 ‘이 사건 다세대주택’이라고 한다)를 분양하여 원고에게 이를 변제하기로 합의하였는데, 이후 이 사건 다세대주택을 공사한 하수급업자들이 C으로부터 공사대금을 지급받지 못하게 되자 이 사건 다세대주택에 대하여 유치권을 행사하는 바람에 분양이 어렵게 되었다.

나. 이에 원고는 2007. 12. 6. 피고가 대표이사로 있는 E 주식회사(이하 ‘소외 회사’라고 한다)와 사이에, 이 사건 토지 및 이 사건 다세대주택에 관하여 다음과 같은 주요 내용의 매매계약을 체결함과 동시에 원고의 C에 대한 위 제1의 가.

항 기재 대여금 채권 등을 소외 회사에게 양도하는 내용의 ‘부동산 매매계약 및 채권양도, 양수계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라고 한다)’을 체결하였다.

<이 사건 매매계약의 주요 내용> ▣ 매매목적물 관련 이해와 배경 원고가 소유하고 있는 이 사건 토지 및 이 사건 다세대주택에 대해서는 2002. 7. 30. 건축허가를 득하여 C에게 건축을 위임하여 건축하였고, C에게 건축 소요대금 및 차용금까지 차입하여 대여하여 주었으나 현재까지 상환받지 못하였으며, C이 임의로 이 사건 다세대주택에 제3자를 불법으로 입주시킴으로써 막대한 피해를 입고 있던 중 소외 회사가 이 모든 사실을 인지하고 이 사건 계약을 체결하며, 소외 회사의 업무를 원활히 추진하기 위하여 별도의 본 원본 계약서를 작성한다.

▣ 계약 내용 제1조 (매매목적물의 금액) ① 매매대금 중 계약금 1억 5,000만 원으로 하고 일시불 현금으로...