원고는 2010. 8. 13. 피고 B의 부친인 피고 C와 사이에, 이 사건 주택의 1층 부분을 임대차보증금 5,000만 원, 임대차기간 2010. 9. 30.부터 2년으로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약을 체결하였다

(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 원고는 그 무렵부터 2010. 11. 4.까지 사이에 피고 C에게 위 임대차보증금 5,000만 원을 지급하였고, 피고 C로부터 이 사건 주택의 1층 부분을 인도받았다.

이 사건 임대차계약이 순차 갱신되어 오던 중 2014. 8. 25. 이 사건 주택에 관하여 임의경매절차가 개시되었고(이 법원 E), 2015. 4. 15. 위 임의경매절차에서 F에게 매각되었으며, 2015. 4. 22. 이를 원인으로 한 소유권이전등기가 마쳐졌다.

그 후 원고는 이 사건 주택의 1층 부분을 F에게 인도하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2, 7호증, 변론 전체의 취지 피고 B에 대한 청구에 관한 판단 원고의 청구 이 사건 임대차계약은 피고 C가 이 사건 주택의 소유자인 피고 B를 대리하여 체결한 것이므로, 피고 B는 원고에게 현재까지 미지급된 임대차보증금 2,600만 원과 이에 대한 지연손해금을 지급할 의무가 있다.

판단

계약을 체결하는 행위자가 타인의 이름으로 법률행위를 한 경우에 행위자 또는 명의인 가운데 누구를 계약의 당사자로 볼 것인가에 관하여는, 우선 행위자와 상대방의 의사가 일치한 경우에는 그 일치한 의사대로 행위자 또는 명의인을 계약의 당사자로 확정해야 하고, 행위자와 상대방의 의사가 일치하지 않는 경우에는 그 계약의 성질ㆍ내용ㆍ목적ㆍ체결 경위 등 그 계약 체결...