가. 원고는 서산시 B아파트 C호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)를 임의경매절차에서 낙찰받아 2018. 7. 24. 소유권이전등기를 마친 소유자이고, 피고는 위 B아파트를 관리하기 위하여 구성된 임대사업자대표회의이다.

나. 한편 피고는 이 사건 아파트의 전 소유자가 관리비를 장기간 연체하여 관리규약 제71조 (관리비등의 체납자에 대한 조치 등) ③ 관리주체는 독촉장을 발부한 후에도 임차인이 관리비 등을 2개월 이상 체납하는 경우 제소 등 조치를 할 수 있고, 단수조치 할 수 있다.

및 2014. 9. 18.자 피고 결의

3. 관리비 및 관리비예치금(선수관리비) 징수 건 2) 관리비 2월분(당월 포함 3월분) 체납 시 단전, 단수한다. 에 따라 2016경부터 이 사건 아파트에 대하여 급수제한조치를 하고 있었는데, 이 사건 아파트의 소유자가 원고로 바뀌고 원고가 피고에게 급수제한조치를 해제하여 줄 것을 요청하자, 피고는 원고에게 위 전 소유자가 미납한 관리비 전부에 연체료까지 포함한 금액인 2,734,700원과 전 소유자가 미납한 특별수선충당금 339,360원, 관리비예치금 120,000원을 모두 납부할 것을 요구하였다. 다. 이에 원고는 위 요구를 거절하며 피고에게 관련 법상 원고가 승계하는 공용부분에 대한 미납 관리비만의 정산을 요구하였으나, 피고는 이를 거절하고 계속하여 이 사건 아파트에 대하여 급수제한조치를 하여 오다가, 이 사건 소제기 이후인 2019. 1. 31. 위 급수제한조치를 해제하였다. [인정근거 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증, 갑 제9 내지 12호증, 갑 제14호증의 각 기재 및 영상, 변론 전체의 취지

2. 주장 및 판단

가. 당사자들의 주장 요지 1 원고 이 사건 아파트의 소유권을 취득한 후 피고로부터 전 소유자가 미납한 관리비...