1. 인정사실

가. 원고들은 피고에게 금원을 대여(이하 ‘이 사건 대여’라 한다)하기로 하고, 이를 담보하기 위하여 2013. 1. 28. 피고와 다음과 같은 내용의 약정(이하 ‘이 사건 약정’이라 한다)을 체결하였다.

- 원고들은 피고 소유의 서울 노원구 D 제6 내지 9층(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 전세금 5억 원의 전세권(이하 ‘이 사건 전세권’이라 한다)을 설정함. - 원고들은 2013. 5. 30. 위 전세권설정등기의 말소등기절차를 이행하고, 이와 동시에 피고는 원고들에게 3억 7,000만 원(이하 ‘이 사건 약정금’이라 한다)을 지급함. - 만약 원고들이 2013. 5. 30. 위 전세권설정등기의 말소등기절차를 이행하였으나 피고가 이 사건 약정금의 지급을 지체하는 경우, 피고는 월 1천만 원씩 손해배상을 하기로

함. 반대로 피고가 2013. 5. 30. 원고들에게 이 사건 약정금을 지급하였으나 원고들이 위 전세권설정등기의 말소등기절차 이행을 지체하는 경우 원고들은 월 1천만 원씩 손해배상을 하기로 함(이하 ‘이 사건 손해배상액 예정 조항’이라 한다). 나.

원고들은 2013. 1. 29. 피고에게는 3억 원을, C에게는 5,000만 원에서 선이자 2,100만 원을 공제한 2,900만 원을 각 지급하고, 같은 날 이 사건 부동산에 관하여 전세보증금 5억 원의 전세권을 설정하였다.

다. 원고들은 2013. 4. 29.경 위 전세권설정등기의 말소등기절차에 필요한 서류를 전세권설정등기 업무를 대리하였던 E 법무사에게 보관하여 두고, 피고에게 2013. 5. 30.까지 이 사건 약정금의 지급을 구하는 내용의 통고서를 내용증명우편으로 발송하였고, 2013. 5. 31. 재차 같은 내용의 최고서를 내용증명우편으로 발송하였다. 라.

피고는 2013. 6. 26. 원고들에게 3억 7,000만 원을...