가. 피고의 지위 피고는 1998. 12. 9. 제주시 C, D에 있는 지하 4층, 지상 7층 규모의 ‘E쇼핑센타 및 오피스텔’ 집합건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 지상4층 F호(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)에 관하여 1998. 11. 27. 임의경매로 인한 낙찰을 원인으로 한 소유권이전등기를 마친 구분소유자이다.

나. 최초 분양 당시 이 사건 건물의 관리 1) 이 사건 건물은 G 주식회사(이하 ‘G’이라 한다

)가 신축ㆍ분양하고 1992. 3. 28. 사용승인을 받은 것이다. 2) G은 모든 수분양자들과 각 분양계약 체결 당시 관리계약을 함께 체결하면서, ‘E쇼핑센타분양계약서’와 ‘E쇼핑센타관리계약서’를 작성하였다.

위 서류들에는 공통적으로 다음과 같은 내용이 기재되어 있다.

(“갑”은 G을, “을”은 각 수분양자를 가리킨다) E쇼핑센타분양계약서 제13조(관리) ① “을”은 입주일로부터 “갑”이 정한 관리 규정을 준수해야 하며 “갑”이 정한 관리인 또는 별도 관리 계약을 체결한다.

E쇼핑센타관리계약서 제4조(관리비) ① 당 쇼핑센타의 유지관리 및 공동 영업활동을 위하여 소요되는 제비용은 “갑”이 고지하고 “을”은 “갑”이 지정한 은행에 기일 내에 납부하여야 한다.

공익비(공용부분) 건물시설 관리비(보안, 경비, 청소, 보수관리비), 전기, 상하수도, 냉난방, 청소비, 점포안내, 광고선전, 위생설비 및 유지관리요원 인건비 등 기타 공익을 위한 제반 소요되는 경비 직접비(직접부분) 전기, 가스, 상하수도, 냉난방, 공조, 주차장 사용료, 기타 직접비(단, 본 건물구조 시설상 해당되지 않는 부분은 관리비에 적용치 않음) ② 관리비 부과는 사용면적에 공유면적을 포함한 면적을 기준하여 부과하며 세부적인 사항은 별도의 관리비...