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가. 원고는 2011. 10. 19. 피고 B와 사이에, 피고 B에게 별지 목록 기재 부동산(이하, ‘이 사건 건물’이라 한다)을 임대차보증금 30,000,000원, 임대차기간 2011. 12. 10.부터 2021. 12. 9.까지, 월 차임 11,000,000원(부가가치세 포함)으로 하되, 차임은 첫 달은 면제하고 2012. 1. 11.부터 매월 10일에 선불로 지급하기로 하여 임대하기로 하는 내용의 임대차계약(이하, ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

나. 피고 B는 이 사건 건물에서의 영업에 대하여 피고 C 명의로 사업자등록을 하기 위하여 원고에게 피고 C 명의로 이 사건 건물에 관하여 다시 임대차계약서를 작성하여 줄 것을 요구하였고 원고는 이에 응하여 2013. 5. 10. 임차인을 피고 C으로 하는 임대차계약서를 작성하여 주었다.

다. 원고는 이 사건 임대차계약에 따라 피고 B에게 이 사건 건물을 인도하였고, 피고 C은 이 사건 건물에 사업자등록을 마쳤다. 라.

한편, 피고 B는 2012. 9. 4. 피고 D과 사이에, 피고 D에게 이 사건 건물 중 2층 419.54㎡ 부분(이하 ‘이 사건 건물 2층’이라 한다)을 전대차보증금 30,000,000원, 전대차기간 2012. 10. 20.부터 2014. 10. 19.까지, 월 차임은 2013. 1. 20.까지는 매월 2,500,000원, 2013. 2.부터는 매월 3,000,000원(부가세 별도)으로 정하여 전대하기로 하는 내용의 전대차계약(이하 ‘이 사건 전대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

마. 피고 D은 그 무렵 피고 B로부터 이 사건 건물 2층을 인도받아 스포츠센터를 운영하고 있다.

바. 피고 B는 2016. 9. 13. 원고에게 차임으로 7,000,000원을 지급한 이후 현재까지 차임을 지급하지 않고 있고, 2016. 11. 9.을 기준으로 피고 B의 차임 연체액은 147,324,000원이다

{=2016. 11. 9.까지의 차임 합계액 638,000,000원(=11,000,000원 × 58개월 -기지급...