피고(반소원고)는...

가. 인정사실 1) 원고는 2011. 6. 2.경 피고에게 보증금 2억 7,000만 원, 기간 2011. 7. 2.부터 2013. 7. 1.까지로 정하여 원고 소유의 이 사건 아파트를 임대하고(이하 ‘이 사건 임대차’), 그 무렵 보증금을 수령한 후 피고에게 이 사건 아파트를 인도하였다. 2) 원고는 2013년 4월 중순경 이 사건 아파트의 보증금 시세를 알아본 후 이 사건 임대차를 중개하였던 공인중개사인 C에게 피고와 보증금을 3억 2,000만 원으로 증액하여 임대차를 갱신하는 것으로 협상을 부탁하였고, 그에 따라 C은 2013. 4. 26.(30초, 21초 2차례 통화), 2013. 5. 3.(3분 2초 통화) 및 2013. 5. 11.(19분 44초 통화) 피고의 아버지 E(피고와 함께 이 사건 아파트에 거주하고 있고, 실질적으로 이 사건 임대차와 관련한 일체의 업무를 처리하는 사람이다)에게 전화하여 보증금 증액 및 임대차 갱신에 관하여 협의하였는데, E은 3억 원 이상으로는 증액해줄 수 없다고 답하였다.

3 원고는 2013년 5월 중순경 C으로부터 피고와의 임대차 갱신 협상이 결렬되었다는 얘기를 듣고 이 사건 아파트 주변 부동산중개업소에 이 사건 아파트를 임대 목적물로 내놓았는데, 원고로부터 임대 중개를 의뢰받은 부동산중개인인 G은 2013년 5월 중순부터 하순 사이에 이 사건 아파트의 내부를 확인하기 위하여 이 사건 아파트를 방문하여 E을 만나 보증금을 3억 1,000만 원까지 해줄 수 있다는 등의 얘기를 나누었으나 기간 만료일에 이 사건 아파트에서 퇴거하겠다는 얘기만 들었을 뿐 아파트 내부를 보지는 못하였고, 2013. 6. 5.과 같은 달 7일경에도 임차하겠다는 사람들에게 이 사건 아파트 내부를 보여주려고 E에게 전화하였으나 E은 '꼭 아파트를 볼 필요가 있느냐, 아파트 평면도를 보여줘라, 7월...