가. 원고와 피고는 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)을 공유하고 있고, 그 공유지분은 원고가 3/4, 피고가 1/4이다.

나. 이 사건 변론종결일까지 원고와 피고 사이에 이 사건 아파트의 분할방법에 관하여 협의가 이루어지지 않았다.

[인정 근거] 다툼 없는 사실, 갑 1~8호증의 각 기재(가지번호 포함), 변론 전체의 취지

2. 판단

가. 위 인정 사실에 의하면, 이 사건 아파트의 공유자인 원고는 다른 공유자인 피고를 상대로 이 사건 아파트의 분할을 청구할 수 있다.

나. 공유물 분할의 방법 1) 재판에 의하여 공유물을 분할하는 경우 각 공유자의 지분에 따른 합리적인 분할을 할 수 있는 한 현물분할을 하는 것이 원칙이나, 현물로 분할할 수 없거나 현물로 분할하게 되면 그 가액이 현저히 감손될 염려가 있는 때에는 물건의 경매를 명하여 대금분할을 할 수 있는데, 여기서 ‘현물로 분할할 수 없다’는 요건은 이를 물리적으로 엄격하게 해석할 것은 아니고, 공유물의 성질, 위치나 면적, 이용 상황, 분할 이후의 사용가치 등에 비추어 보아 현물분할을 하는 것이 곤란하거나 부적당한 경우를 포함한다(대법원 2002. 4. 12. 선고 2002다4580 판결, 대법원 2009. 9. 10. 선고 2009다40219, 40226 판결 등 참조). 2) 위 법리에 비추어 살피건대, 위 인정사실 및 앞서 든 증거들에 의하여 인정되는 다음과 같은 사정들, 즉 원고의 경매분할 청구에 대하여 피고는 원고가 자신의 지분을 매수할 것을 원하고 있으나 매수대금에 관한 협의가 이루어지지 않은 점, 이 사건 아파트는 그 성질이나 분할 후의 사용가치 등에 비추어 현물분할이 부적당한 점 등을 고려할 때, 이 사건 아파트는 현물로 분할하는 것이 불가능하거나 곤란하다고...

참조판례