광주 동구 C, D에 있는 지하 1층, 지상 4층 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 101호에 관하여 광주지방법원 2008. 3. 7. 접수 제41059호로 E, 원고(각 지분 6/34), F, G, H, I, 피고(각 지분 4/34), J, K(각 지분 1/34) 등 9인 명의의 소유권보존등기가 마쳐졌다.

나. 피고, K, I은 2010. 10. 24. 피고를 이 사건 건물의 관리인으로 선임하였다

{당시 위 3인의 지분의 합계는 130/238(피고 62/238 K 34/238 I 34/238)이었다.}. 다.

피고는 2011. 1. 5.경 L에게 이 사건 건물 중 101-3호(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)를 보증금 145,000,000원, 차임 월 1,700,000원(후급), 기간 2011. 1. 5.부터 2013. 3. 4.까지로 정하여 임대했다가, 2013. 3. 5.경 보증금과 차임은 그대로 두고, 기간을 2013. 3. 5.부터 2014. 3. 4.까지로 정하여 다시 임대하였다

(이하 위 2건의 임대차를 ‘이 사건 임대차’라 한다). 라.

위 2011. 1. 5.경부터 현재까지 이 사건 점포에 관한 원고의 공유지분은 27/238인데, 피고는 원고에게 이 사건 임대차의 차임 중 원고의 지분 상당액을 지급하지 않았다.

2. 본안전 항변에 관한 판단

가. 원고가 자신의 지분에 해당하는 차임 상당액의 지급을 구하는 데 대하여 피고는 다음과 같은 이유로 이 사건 소가 부적법하다고 항변한다.

1) 이 사건 건물은 이 사건 점포를 포함해 7개의 점포로 이루어져 있고, 각 점포에 관하여 원고와 피고 사이에 이 사건과 동일한 분쟁이 있다. 2) 따라서 원고는 위 7개의 점포 전체에 관하여 1개의 소로 자신의 지분에 해당하는 차임 상당액의 지급을 구할 수 있음에도, 아래 표와 같이 점포별, 임대기간별로 나누어 11개의 소 이...