가. 주식회사 우리은행은 주식회사 제이할리코스텍(이하 ‘제이할리코스텍’이라 한다)에 대출금을 대여하면서 이를 담보하기 위하여 제이할리코스텍 소유의 서울 금천구 C, 16층 1603호, 1604호(이하 ‘이 사건 각 건물’이라 한다)에 관하여 2011. 9. 5. 채권최고액 690,000,000원의 근저당권을 각 설정하였고, 원고는 위 근저당권을 각 양수하였다.

나. 한편 피고는 제이할리코스텍과 사이에 2014. 6. 28. 제이할리코스텍으로부터 이 사건 각 건물 중 1603호의 일부인 20㎡를 임대차보증금 없이 월 차임 50만 원, 임대차기간 2014. 7. 3.부터 1년으로 정하여 임차한다는 내용의 임대차계약서(이하 ‘제1차 임대차계약서’라 한다)를 작성하였고, 2014. 7. 1. 금천세무서에 위 임대차계약서를 제출하면서 “D”이라는 상호로 화장품 도소매 사업자등록을 하였다.

다. 그런데 위 근저당권에 기하여 2014. 10. 15. 이 사건 각 부동산에 대하여 임의경매개시결정(이 법원 B)이 나자, 피고는 2014. 12. 23. 금천세무서에 사업자등록을 변경신청하면서 2014. 6. 28. 이 사건 각 건물 중 1603호의 일부인 80㎡를 임대보증금 1,000만 원, 월 차임 500,000원, 임대차기간 2014. 6. 28.부터 2년으로 정한 임대차계약서(이하 ‘제2차 임대차계약서’라 한다)를 제출하였다. 라.

피고는 제2차 임대차계약서에 의한 임대차계약을 주장하면서 경매법원에 권리신고 및 배당요구를 하였고, 경매법원은 2015. 7. 14. 집행비용을 공제한 금원을 실제 배당할 금액으로 하고 피고에게 소액보증금 1,000만 원을 우선변제한 후 원고에게 나머지 608,064,257원을 배당하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표’라 한다)를 작성하였다.

마. 원고는 배당기일에 출석하여 피고가 상가건물임대차보호법이 정한...

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