피고는 원고와 B에게 위 보증금 중 127,000,000원을 지급하여 43,000,000원을 미납하자 B은 퇴거하고 원고가 위 보증금43,000,000원으로 하는 임대차계약을 피고와 다시 체결하였다.

그러나 위 아파트는 경매절차가 진행되어 2019. 2. 21. 최고가매수인에게 낙찰되었고 원고는 낙찰자에게 위 아파트를 인도하였다.

원고는 임대차계약의 종료를 원한다는 의사표시를 피고에게 하였고, 같은 취지의 이 사건 소장 부본이 피고에게 송달되었다

(갑1 내지 7호증의 각 기재, 변론 전체의 취지). 위 인정사실에 의하면, 원고와 피고 사이의 위 아파트에 관한 임대차계약은 기간만료 혹은 임대불능을 이유로 하여 적법하게 종료되었으므로, 피고는 이를 원인으로 한 원상회복의무이행으로서 원고에게 보증금43,000,000원 및 이에 대하여 종료일 이후로서 원고가 구하는 소장 부본 송달 다음날인 2020. 4. 28.부터 완제일까지 연12%의 비율에 의한 돈을 지급할 의무가 있다.

2. 그렇다면, 원고의 이 사건 청구는 이유 있으므로 주문과 같이 판결한다.