가. 소외 국제자산신탁 주식회사(이하‘국제자산신탁’이라 한다)는 2012. 3. 23.경 시행사인 소외 지앤디도시개발 주식회사(이하 ‘지앤디도시개발’이라 한다)와 사이에 광주 서구 C 외 4필지 지상에 건축될 D 오피스텔(이하 ‘D’라 한다)에 관하여 분양관리 신탁계약을 체결하였다.

나. 위 토지에 관하여 지앤디도시개발은 2012. 3. 23. 매매를 원인으로, 국제자산신탁은 같은 날 신탁을 원인으로 각 소유권이전등기를 마쳤다.

다. 개업공인중개사인 피고 B은 2013. 9. 26.경 원고에게 D 234호 (이하 ‘이 사건 오피스텔’이라 한다)를 분양받을 것을 권유하였고, 원고는 2013. 9. 30. 지앤디도시개발 사무실에서 피고 B의 중개로 지앤디도시개발과 사이에 이 사건 오피스텔에 관하여 분양대금을 4,000만 원(분양계약서상 분양대금은 65,271,000원이다)으로 정한 분양계약(이하 ‘이 사건 분양계약’이라 한다)을 체결하고, 계약서에 기재된 지앤디도시개발의 계좌로 4,000만 원을 입금하는 한편, 중개수수료 명목으로 360,000원을 피고 B에게 지급하였다.

그 후 원고는 지앤디도시개발로부터 500만 원을 반환받았다. 라.

이 사건 분양계약서는 매도인을 지앤디도시개발로, 매수인을 원고로 하여 작성되었고, 국제자산신탁 등의 날인은 없었다.

마. 지앤디도시개발은 2015. 8. 11. 국제자산신탁과 사이에 이 사건 오피스텔을 포함한 D 오피스텔 건물에 관하여 분양관리 신탁계약을 체결하였다.

바. 이 사건 오피스텔에 관하여 2015. 4. 29. 지앤디도시개발 명의로 소유권보존등기가, 2015. 8. 18. 국제자산신탁 명의로 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기가 각 마쳐졌다.

한편 이 사건 오피스텔은 아직 미분양 상태이나, 원고가 국제자산신탁과 사이에 분양계약을...