가. 당사자의 지위 반소원고는 부동산 임대업을 사업목적으로 하는 법인으로 별지 목록 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자이고, C은 반소원고의 대표이사이다.

반소피고는 입시학원 강의사업을 사업목적으로 하는 법인으로 학원 운영을 위하여 이 사건 건물 중 6 내지 8층을 임차한 임차인이고, D은 반소피고의 대표이사, E는 반소피고의 사내이사이다.

나. 임대차계약의 체결 및 변경 1) 반소원고는 D, E(이하 ‘D 등’이라 한다

)에게 2010. 10. 14. 이 사건 건물 중 7, 8층 전체를 임대차기간 2010. 12. 13.부터 2012. 12. 12.까지, 임대차보증금 100,000,000원, 월 차임 8,500,000원, 월 관리비 1,500,000원(차임 및 관리비에 대한 부가가치세 포함)으로 정하여 임대하는 임대차계약을, 2011. 4. 19. 위 건물 중 6층 전체를 임대차기간 2011. 6. 20.부터 2012. 12. 19.까지, 임대차보증금 100,000,000원, 월 차임 6,500,000원(단 2012년 3월부터는 월 차임을 부가가치세 포함하여 1,000,000원 인상), 월 관리비 1,500,000원(차임 및 관리비에 대한 부가가치세 포함)으로 정하여 임대하는 임대차계약을 각각 체결하였다. 2) D 등은 반소원고에게 위 건물 중 7, 8층에 관한 위 임대차보증금 100,000,000원을, 위 건물 중 6층에 관한 위 임대차보증금 100,000,000원을 각각 지급하였다.

3) 반소원고는 2012. 12. 17. 반소피고에게 위 건물 중 6 내지 8층(이하 ‘이 사건 임대차 목적물’이라 한다

)에 관하여 임대차기간 2012. 12. 20.부터 2014. 12. 19.까지, 임대차보증금 200,000,000원, 월 차임 16,272,727원, 월 관리비 2,727,273원(차임 및 관리비에 대한 부가가치세 각 별도, 이하 같다

으로 정하여 임대하는 계약을 체결하면서 위 임대차보증금은 D 등이 반소원고에게 위와 같이 지급한 임대차보증금 총 200...