가. 원고는 2007. 6. 14. C과 사이에 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)에 관하여 보증금 300,000,000원, 월차임 17,000,000원(부가가치세 별도)으로 하되 이후 매 2년마다 10%씩 인상된 금액, 임대기간 2007. 9. 1.부터 2014. 8. 31.로 정하여 임대하는 임대차계약을 체결하였다.

나. 원고는 20007. 9. 1.경 C에게 이 사건 건물을 인도하였고, C은 그 무렵 원고에게 임대차보증금 300,000,000원을 지급하였다.

다. 그 후 원고는 2011. 11. 1. 피고와 사이에 위 임대차계약의 내용과 효력을 동일하게 유지하고, 다만 임대기간을 2011. 11. 1.부터 2014. 10. 31.까지로 하되, 이 사건 건물이 타인에게 매각되지 않는 경우 그 기간을 2년 연장하기로 하는 내용의 임대차계약을 체결하였고, 그에 따라 피고가 위 C의 임차인 지위를 승계하였다

(이하 위 일련의 임대차계약을 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 라.

한편 이 사건 임대차계약의 월차임은 그 약정내용에 따라 2007. 9. 1.부터 2009. 8. 31.까지는 17,000,000원(부가가치세 별도), 2009. 9. 1.부터 2011. 8. 31.까지는 18,700,000원(= 17,000,000원 × 110%)(부가가치세 별도), 2011. 9. 1.부터 2013. 8. 31.까지는 20,570,000원(= 18,700,000원 × 110%)(부가가치세 별도), 2013. 9. 1.부터 2015. 8. 31.까지는 22,627,000원(= 20,570,000원 × 110%)(부가가치세 별도)이었으나, 2015. 9. 1.부터 2017. 8. 31.까지는 원고와 피고 사이의 합의에 따라 23,758,350원(= 22,627,000원 × 105%)(부가가치세 별도)으로 하였다.

마. 피고는 원고에게 2015. 10. 1. 이후의 차임을 지급하지 않았다.

바. 원고는 2016. 3. 1. 피고에게 2기 이상의 차임을 연체하였음을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지하는 의사표시가 담긴 내용증명우편을 발송하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지...