가. 당사자의 지위 원고 당초의 상호는 ‘주식회사 C’이었는데, 2014. 3. 12. ‘주식회사 D’로 상호가 변경되었고, 2014. 4. 23. 현재의 상호로 변경되었다. 는 건물관리임대용역업 등을 영위하는 회사이고, 피고 당초의 단체명은 ‘B 입점자 대표회의’였는데, 2014. 4. 16. 현재의 단체명으로 변경되었다. 는 남양주시 B 상가건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 점포입점자들의 대표이다.

나. 원고와 피고 사이의 이 사건 건물에 관한 관리용역계약의 체결 등 1) 원고는 2012. 9. 14. 피고와 사이에 계약기간을 2012. 9. 15.부터 2014. 9. 14.까지로 정하여 피고가 이 사건 건물을 관리하고 원고로부터 월 관리용역비 1,750만 원(평당 3,500원, 부가가치세 별도)을 지급받기로 하는 내용의 관리용역계약(이하 ‘이 사건 계약’이라 한다

)을 체결하였는데, 이 사건 계약의 주요 내용은 다음과 같다. 제3조(계약의 내용) 원고가 수행하여야 할 용역업무의 내용은 다음과 같다. 1. 일반관리 : 관리비(체납관리비 포함 및 사용료의 징수, 예치, 사용부과금의 납부 대행, 체 납관리비 수납에 관한 소송대행 등 원활한 건물관리의 제반 업무

2. 시설관리 : 건물 내 기계전기시설 및 부대시설 전반의 운영, 보수업무

3. 청소관리 : 건물 내, 외부(입주자 전용면적 제외)의 전반적인 청소 및 환경 관리업무

4. 경비관리 : 대지 및 건물에 대한 침해행위나 파괴행위의 예방 저지, 화재, 도난 등 재해 발생시 이의 수습, 인명, 재산의 보호 업무

5. 주차관리 : 주차료 징수 및 이에 수반하는 제반 업무 제4조(계약기간)

1. 본 관리의 계약기간은 2012년 9월 15일부터 2014년 9월 14일까지 2년으로 한다.

2. 피고와 원고는 본 계약 만료 1개월 전에 차년도 계약을 협의 결정한다....