가. 원고는 구 B 및 C 부지인 서울 중구 D 대 4,144.3㎡에서 시장 재건축사업을 추진한 소외 ‘E 재건축사업조합’과 ‘F 상가(이하 ’이 사건 상가‘라 한다)’ 신축사업에 관한 총괄시행대행계약을 체결하고, 위 계약에 따라 조합원들인 구 B, C의 임차인들로부터 임차권을 양수하여 신축하는 이 사건 상가의 임차권의 매각하는 업무를 한 회사이다.

나. 원고는 G와 2008. 7. 31. 이 사건 상가 중 3층 1구좌에 대하여 다음과 같은 내용의 임대분양계약(이하 ‘이 사건 임대분양계약’이라 한다)을 체결하였다.

제1조 (임차부동산의 표시) ① 대상부동산은 아래와 같다.

- 대상 점포: 3층 1구좌(1구좌 전용면적 기준: 3.9㎡) - 대상 업종: 남성복 입주예정일: 2009. 12월(공정에 따라 변경될 수 있으며, 입점기간은 추후 개별 통지함) ② 구체적인 점포 위치는 잔금 납부 후 추첨하고, 추첨에 의해 결정된 점포의 면적에 따라 분양대금을 정산한다.

③ 점포 추첨 후 임대인과 직접 임대차계약서를 작성하며, 신규 임대차계약서 작성 후 이 분양계약서는 무효로 하고, 임대인과의 관계는 신규 임대차계약서에 의한다.

제2조 (대금의 지불) ① 아래 임대분양대금 중 임대보증금은 다음과 같으며, 점포 추첨 이후 면적의 증감이 있을 경우 제4조 및 제5조에 따라 최종 정산하고 부가세는 별도로 한다.

- 임대 분양대금 총액 98,000,000원(부가가치세 포함 시 103,950,000원) - 임대보증금 38,500,000원 - 임대보증금을 제외한 분양대금 59,500,000원 ② 분양대금은 아래와 같이 분할하여 지정달의 25일까지 납부하여야 하고, 임대보증금을 제외한 분양대금의 부가가치세는 별도로 한다.

- 계약금 계약시 20,790,000원, 1차 중도금 2008. 9월, 2차 중도금 2008. 10월, 3차 중도금 2008....