가. 원고는 2013. 5. 20. E에게 성남시 분당구 D건물 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 6층 601호(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)를 임대차보증금 1억 5,000만 원, 차임 월 700만 원(매월 20일 지급), 임대차기간 2013. 5. 20.부터 2015. 5. 20.까지로 정하여 임대하였고, E는 원고에게 임대차보증금 중 3,000만 원만 지급한 채 이 사건 점포를 인도받아 안마시술소를 운영하였다.

나. 피고들은 E로부터 이 사건 점포의 점유를 이전받아 안마시술소를 운영하던 중 2014. 4. 7. 원고와 사이에 아래의 내용과 같은 약정을 체결하였다.

약정서 내용 : 이 사건 점포 (전체) 2013. 5. 20. 이후 2014. 4. 20.까지

1. 보증금 1억 2,000만 원 미수(미지불)

2. 월세 2014. 4. 20.까지 (5,180만 원 종전 임차인인 E의 연체차임 중 기지급한 임대차보증금 3,000만 원을 공제한 금액이다. ) 미지불

3. 매 월세 700만 원은 매월 20일에 지불하고 오천만원에(미지불) 월 500만 원씩 정리한 .다.

위 약정서에 틀림없음 2014년 4월 7일 약정자 : 피고 B .피고 C

다. 2014. 7. 20. 이 사건 점포 내부에서 화재(이하 ‘이 사건 화재’라 한다)가 발생하여 이 사건 점포의 대부분과 인접층 일부분이 소훼되는 등 이 사건 건물에 피해가 발생하였다.

이 사건 화재로 인하여 피고들은 더 이상 이 사건 점포를 사용수익할 수 없게 되었다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증의 각 기재, 이 법원의 분당경찰서에 대한 사실조회 결과, 변론 전체의 취지

2. 임대차 종료에 따른 법률관계

가. 임대차계약의 종료 원고와 피고들 사이의 위 약정은 그 내용에 비추어 이 사건 점포에 관하여 종전 임차인의 연체차임채무를 인수하는 내용이 포함된 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)에 해당하고, 이...