2. 원고(반소피고)는...

가. 원고는 피고 소유인 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’) 지하 1층에서 ‘C’이라는 상호로 어린이 수영장(이하 ‘이 사건 수영장’)을 운영하고 있는 사람이다.

나. 원고는 2010. 8. 17. D과, D으로부터 이 사건 건물 지하 1층 중 413.87㎡ 부분(이하 ‘이 사건 건물 지하 1층 부분’)을 임대차보증금 5,000만 원, 차임 월 230만 원, 임대차기간 2010. 9. 28.부터 2012. 9. 28.까지로 정하여 임차하기로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 종전 임대차계약’)을 체결하였다.

원고는 이 사건 종전 임대차계약에 따라 D에게 임대차보증금 5,000만 원을 지급하고 D으로부터 이 사건 건물 지하 1층 부분을 인도받았다.

이 사건 종전 임대차계약에는 아래와 같은 내용의 특약사항이 있다.

특약사항

1. D은 영업권, 권리금, 시설비 등을 인정하지 않고, 원고는 이를 청구할 수 없으며, 임대차기간 만료시 원상복구하여 명도하기로 한다.

2. 5년간 임대를 보장하여 안정적인 영업을 보장하며 (이하 생략)

다. 피고는 2013. 7. 8. D과, D으로부터 이 사건 건물을 22억 1,000만 원에 매수하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약’)을 체결하였는데, 피고는 위 매매계약에서 이 사건 종전 임대차계약에 따른 임대인의 지위를 D으로부터 승계하고, 위 매매대금에서 이 사건 종전 임대차계약에 따른 임대차보증금을 공제하기로 하였다.

피고는 2013. 9. 26. 이 사건 건물에 관하여 피고 명의로 소유권이전등기를 마쳤다. 라.

원고는 2014. 1. 24. 피고와, 피고가 이 사건 종전 임대차계약의 내용 그대로 임대인의 지위를 승계하되 2014. 3.부터는 차임을 월 251만 원으로 변경하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’)을 체결하였다.

마. 이 사건 건물...