가. 원고는 2016. 8. 4. 공인중개사인 피고들의 중개로(피고 B은 임대인측, 피고 C는 임차인측) D과 사이에 D 소유의 전주시 덕진구 E 지상 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 F호(3층 전체)에 관하여 임대차보증금 8,000만원, 임대차기간 2016. 8. 30.부터 2018. 8. 29.까지(임차인의 사정에 의하여 입주일은 당겨질 수 있다)로 정하여 임대차계약을 체결하였고(이하 ‘이 사건 임대차’라 한다), 이후 위 임대차보증금을 D에게 지급하고 입주하여 2016. 8. 29. 전입신고를 마친 후 확정일자를 받았다.

나. 이 사건 임대차계약 체결 당시 이 사건 건물과 그 대지에는 채권최고액 2억 7,360만원, 근저당권자 G조합인 1순위 근저당권설정등기와 채권최고액 1억 6,080만원, 근저당권자 G조합인 2순위 근저당권설정등기가 마쳐져 있었다.

다. 한편, 피고 B은 원고가 이 사건 임대차계약을 체결하기 전인 2016. 7. 15. 이 사건 건물 중 1층 H호 전체와 1층 테라스 전체에 관하여 I이 임대차보증금 1억 5,000만원, 임대차기간 2016. 8. 31.부터 2018. 8. 30.까지로 정하여 임대차계약을 체결함에 있어 중개한 바 있다.

그런데 I은 이전에 전세로 살던 아파트에 관한 새로운 전세계약이 성사되어 예상보다 빨리 이사할 수 있게 되자, 예정보다 빨리 위 임대차보증금을 D에게 지급하고 입주하여 2016. 8. 23. 전입신고를 마친 후 확정일자를 받았다. 라.

그런데 D이 위 각 근저당권의 피담보채무를 변제하지 못하자, G조합이 전주지방법원 J로 이 사건 건물과 그 대지에 관하여 임의경매신청을 하여 2018. 9. 10. 임의경매절차가 개시되었다.

원고는 위 임의경매절차에서 이 사건 임대차보증금반환채권에 관한 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 매각대금 중 집행비용을 제외한 나머지...