2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 피고는 2014. 1. 16. C로부터 C가 소유한 용인시 기흥구 D건물(이하 ‘이 사건 집합건물’이라 한다) E호, F호(이하 순서대로 ‘E호’, ‘F호’라고만 한다)를 보증금 3,000만 원, 차임 월 190만 원, 임대차기간 2014. 1. 16.부터 2016. 1. 15.까지로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)한 후 E호, F호에서 안마시술소를 운영하였다.

나. 피고와 C는 ① 2014. 7. 2. 이 사건 임대차계약의 보증금을 4,500만 원으로, 차임을 월 140만 원으로 각 변경하는 계약을 체결하였고, ② 2015. 6. 18. 위 변경된 임대차계약의 보증금을 6,500만 원으로, 차임을 100만 원으로, 임대차기간을 2015. 6. 18.부터 2018. 6. 17.까지로 각 변경하는 계약을 체결하였다.

다. 피고는 2015. 9. 14. C로부터 C가 소유한 이 사건 집합건물 G호, H호, I호(이하 순서대로 ‘G호’, ‘H호’, ‘I호’라고만 한다)를 보증금 3,000만 원, 차임 월 100만 원, 임대차기간 2015. 10. 1.부터 2018. 9. 30.까지로 정하여 임차한 후 G호 내지 I호에서 안마시술소를 운영하였다. 라.

원고는 2015. 10. 1. 피고로부터 E호, F호를 권리금 1억 2,000만 원, 보증금 3,000만 원, 차임 월 250만 원, 공과금 월 10만 원, 전대차기간 2015. 10. 1.부터 2017. 9. 30.까지로 정해 전차(이하 ‘이 사건 전대차계약’이라 한다)한 후 E호, F호에서 안마시술소를 운영하였다.

위 계약의 계약서 특약사항 제3항에는 “임차인은 임대인에게 권리금 및 시설금을 주장할 수 없다.”라고 기재되어 있다.

마. 이 법원은 2016. 6. 1. G호 내지 F호에 관한 임의경매개시결정(J)을 하였다.

바. 원고와 피고는 2016. 12. 19. 원고가 피고로부터 E호, F호를 보증금 6,500만 원, 차임 월 100만 원, 임대차기간 2015. 10. 1.부터 2017. 9. 30.까지로 정해 전차한다는 내용의 2015. 10. 1.자...