가. 1차 계약의 체결과 피고 등의 소제기 1) 피고와 C(이하 ‘피고 등’이라 한다

)은 2012. 8. 14. 원고에게 별지 부동산목록 기재 건물 중 지층 134.93㎡와 지하 중층 25.41㎡(이하 별지 목록 기재 건물을 ‘이 사건 건물’이라고 하고, 피고가 임차한 목적물을 ‘이 사건 임차건물’이라고 한다

)를 임대차보증금 10,000,000원, 임대차기간 2012. 8. 14.부터 2014. 12. 13.까지, 차임 월 1,300,000원(부가가치세 별도)으로{다만, 특약으로 2012. 8. 14.부터 2012. 12. 13.까지는 월 1,000,000원(부가가치세 별도)으로, 2012. 12. 14.부터 2013. 7. 13.까지는 월 1,100,000원(부가가치세 별도)으로, 2013. 7. 14.부터 2014. 12. 13.까지는 월 1,300,000원(부가가치세 별도)으로 정하였다

} 정하여 임대하였다(이하 ‘1차 계약’이라고 한다

). 2) 피고 등은 2014. 10. 13. 원고가 2014. 10. 2.까지 1차 계약의 차임 중 10,675,666원을 지급하지 않았다고 주장하면서 이 사건 임차건물의 인도와 미납 차임 등의 지급을 구하는 소(서울중앙지방법원 2014가단211037, 이하 ‘이 사건 전소’라 한다 )를 제기하였다.

나. 2차 계약의 체결과 원고의 소제기 경위 1) 이 사건 전소의 소장 부본을 송달받은 원고는 피고 등과 1차 계약의 임대차보증금을 1차 계약의 미납 차임에 충당하고, 차임과 임대차기간을 조정하여 새로운 임대차계약을 체결하기로 하였다. 2) 이에 피고 등은 2015. 2. 14. 원고에게 이 사건 임차건물을 임대차보증금 10,000,000원, 임대차기간 2015. 2. 14.부터 2016. 2. 13.까지, 차임 월 1,200,000원(부가가치세 별도)으로 정하여 다시 임대하였다

(이하 ‘2차 계약’이라고 한다). 3) 피고 등과 원고는 2차 계약을 체결하면서 다음과 같은 내용을 특약하였다. 가) 피고가 90일분의 차임의 지급을 연체할 경우 90일을...